【以案释法优秀案例展示二】具有道德义务性质的赠与不能撤销见证遗

  二原告马冬、马春(系化名)系姐妹俩,父亲于2002年去世,那时她俩一个17岁一个才8岁。二原告父亲去世后,一直和母亲跟随爷爷奶奶生活,居住XX村1XX号院。2003年7月,村委会对1XX号院内房屋进行丈量,由姐妹俩母亲杨某、爷爷马某某签字确认。同月,爷爷与杨某签订房产划分协议书,载明:“杨某为马某某的二儿媳,因二儿病故,双方为房产一宗产生纠纷。后经村委会调解,双方现就上述房产达成如下协议:一、房产复核时为爷爷登记房产80平方米,留作爷爷奶奶因房屋被国家占用时分配住房。剩余部分登记在二儿媳杨某名下。二、双方同意保持现有住房和居住状况的现状。三、国家占用时分配给爷爷奶奶的住房,由其居住。二人死后,其房产由孙女马冬、马春继承,其他任何人无权干涉。四、孙女二人成年后,依法承担起其父赡养爷爷奶奶的义务。五、二儿媳再婚时如带二孙女离开马家,二孙女就自动丧失继承其爷爷房产的权利。六、本协议经双方签字后立即生效”。该房产划分协议书下方有各方签字及加盖XX村委会公章。

  2005年9月,因道路整治工程,需占用XX村1XX号院。村委会楼房安置工程建设完成后,2007年5月,爷爷马某某抽得XX村二区房屋(即涉案房屋)。该房屋由爷爷奶奶共同居住使用。2015年5月16日,爷爷马某某订立遗嘱要求撤销2003年7月签订的房屋划分协议书,房子不同意给两孙女了,要由其长子、三子共同拥有。该份遗嘱由济南市某法律服务所法律工作者共同见证。老两口去世后,XX村二区房屋由其三子占有使用。姐妹俩以两叔两姑侵犯了其对涉案房屋合法权利为由,起诉至历城区法院。

  四被告辩称:1.涉案房产始终是其父母居住使用,而非两原告之母杨某居住使用;2.涉案房屋差价款56000元由其父支付,而非杨某缴纳;3.其父于2015年5月16日通过见证遗嘱撤销了2003年《房产划分协议书》第三条的约定,该遗嘱是其父马某某真实意思表示,具有法律效力;4.两原告未履行《房产划分协议书》约定的赡养义务,且该协议书所涉及的房产系爷爷奶奶共同共有财产,但仅有爷爷马某某一人签字,奶奶没有签字,故该协议书无效。

  另法院审理查明,2004年8月,爷爷马某某作为原告起诉过二儿媳杨某,要求杨某立即腾退占用的XX村1XX号院。该案件认定马某某与儿媳杨某达成的房产划分协议书是有效合同,双方在土地管理部门进行房屋丈量时签字予以确认,马某某与杨某对涉案房屋均有居住的权利,故一审法院作出民事判决,判决驳回马某某的诉讼请求。马某某对该判决不服,提起上诉。2005年9月,二审法院判决驳回上诉,维持原判。

  一审法院认为,杨某与马某某签订的房产划分协议书经一审及二审法院审理后认定为有效协议,各方当事人均应按照分房协议书的约定履行各自义务。本案诉争的XX村二区房屋及地下室系根据马某某夫妇原居住的XX村1XX号院中根据房屋丈量登记表中确定的80平方米面积置换而来。马某某与儿媳杨某即对涉案房屋的处分达成协议,根据房产划分协议书的约定,该房产在马某某夫妇去世后由马冬、马春“继承”,该继承应理解为对二原告的赠与。协议书签订时,马冬、马春之父刚刚病故,此时姐妹俩尚未成年且马某某作为其祖父在协议书中对杨某再婚带二原告离家即丧失“继承”房产权利作出约定,以上充分表明马某某将涉案房产赠与两孙女的行为属于一种道德性质的赠与,具有道德义务性质的赠与不能撤销。马某某所立见证遗嘱不能对抗房产划分协议书的约定。故对四被告主张房产划分协议书无效、应按遗嘱执行的辩解理由,一审法院不予采信。因涉案房屋未办理不动产权证书,对于马冬、马春要求确认涉案房屋及地下室归其所有的诉讼请求,不予支持,但二原告拥有对该房屋占有、使用的权利,三子继续占用涉案房屋无合法依据,故对二原告要求三子迁出涉案房屋的诉讼请求,法院予以支持。对于两姐妹主张的租金损失,因其未提供证据证实该损失,故对该项诉讼请求,不予支持。一审法院依法判决:一、马冬、马春对XX村二区房屋及地下室享有占有、使用的权利;二、限三子马某于本判决生效之日起十日内搬出上述第一项的涉案房屋。三、驳回二原告其他诉讼请求。二审法院审理认为,一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。

  《中华人民共和国民法总则》第七条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。马某某一方在《房产划分协议书》中设定的赠与民事法律行为,系基于特殊的身份关系并为了维系祖父母与孙子女之间亲情,明显属于具有道德义务性质,故马某某一方将其房产赠与马冬、马春的行为,依法不属于可撤销的民事法律行为。

  原标题:《【以案释法优秀案例展示二】具有道德义务性质的赠与不能撤销,见证遗嘱不能对抗房产划分协议书的约定》


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